主题: 致保定市浩跃达房地产开发有限公司的公开信

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  • 发表于:2017/7/17 21:51:26
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保定市浩跃达房地产开发有限公司: 

我们是浩达公寓二期的业主,最近一周内大家分别收到贵公司发来的房屋交付通知,责令我们于2017331日至42日办理入住手续,补交费用。对此我们存在以下疑问,请贵公司及时予以澄清并解决,否则我们不认同房屋验收合格,拒绝收房。 

一、 面积差额款

业主在未见到任何有效证明文件(如房产证 、房产测绘成果报告书),《入住通知书》中也未明示增加多少平米面积的情况下,被贵公司要求补缴面积差额款。对于这种无理行为我们不能接受。

如确实需要补缴,请贵公司务必提供上述证明文件之一(房产证 、房产测绘成果报告书),否则业主只能按照购房合同面积缴纳费用办理入住手续,待何时取得证明文件何时补缴。拒绝接受贵公司提供的其他无效证明文件。

二、 契税

2016217日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,明确规定了契税税率标准。以首套房为例:小于90m2税率为1%,大于90m2税率为1.5%。目前贵公司以所有业主均按二套房税率标准计算,严重蔑视国家法律,并侵害了业主方合法权益。

业主方要求税率按照当前实际情况收取,如能提供首套房证明则仅按照首套房标准执行,确为二套房的可按二套标准执行,不接受贵公司其他条件和解释。

三、 太阳能

关于太阳能安装,从签订购房协议到更换购房合同直至目前通知交房,贵公司并未在任何时间以任何形式征询业主意见是否安装,现在直接通知缴费。从法律的角度讲这属于强制消费。另,关于报价也无任何说明,无品牌、无型号,所以业务无法确定贵公司提供的价格是否合理,提供的产品是否有质量保证。

业主方要求:贵公司提供产品的详细品牌和型号,以及报价说明,由业主方自行衡量是否需要安装,如综合考虑后确实需拆除,所有费用业主方概不负责。

四、 其他费用部分

1、公共设施保证金2000元(可退)

请贵公司明示什么时间、什么情况下可退。据了解此部分费用是装修时为避免运输沙土、工具、家具等对公共设施造成损坏才收缴的,原则上需要装修前才缴付的。如近年都无装修计划,试问这笔钱的名目是什么?

建议:视不同情况单独收费,不放在统一收费标准内。

2、装修装修垃圾清运费、出入证押金、工本费等处理建议同上

3、自来水加压费、暖气费

根据新的政策交房首年度暖气费用不需单独交纳,由开发商负担;未使用、未居住的房屋可不缴纳暖气费,包括但不仅限于交房第一年。自来水加压费同理,如未使用,何来收费?

建议:同第1

4、钥匙保管费

在贵公司发布一份问题如此之多的入住通知书之后,竟然附“自通知之日内30日不收房,每日收取3元钥匙保管费。”试问谁给你们的权利和理直气壮???您的房屋是否达到了交房验收标准?相关方提供的依据可否出示?

至于房屋是否达到交付标准,是需要业主方核验相关文件、入户验收后才能确定的。再此之前不接受任何单方提出的“房屋已符合入住条件”说辞,一切均应以事实为依据。

最后,针对贵公司入住通知第四条,贵公司将按照合同和相关法律的约定视为业主入住,请问您是依据的哪条法律,可否拿出来大家共勉?

根据相关法律贵公司再通知业主验收入住前需提供《竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房预售证》、《实测面积登记》后,经业主实地验收房屋外观、内部构造等等合格后,才视为验收通过。下一步结算费用,交接钥匙。

什么叫验、收”,只有验了,才能收。目前贵公司对于需提供给业主的材料、需查验的房屋一概不提,单单只让缴费取钥匙,是不是触犯了消费者权益保障法???对于此种行为如果开发商仍旧坚持己见、一意孤行,我们将有权采取任何(包括但不限于:抗议、投诉、诉讼并拒绝收房)等手段来维护业主方合法权益,并请贵公司依据合同约定于交房期限内完善所有手续,如因此造成延期我方有权追踪贵司责任(包括但不限于:申请违约赔偿金、要求开发商承担延期交房期间房租费用等)。

    针对以上请贵司酌情考虑,给业主方一个合理、满意的答复。此文件持续有效至成功办理入住手续或贵公司已提供所有业主方能接受的回复为止。

浩达公寓二期全体业主

  

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